Für die Immobilienfinanzierung gibt es ganz unterschiedliche Möglichkeiten. Kreditinstitute, Bausparkassen und Versicherungen bieten ihre Konzepte und Konditionen einschließlich einer Beratung an.
Eine Möglichkeit der Immobilienfinanzierung werden die meisten Bürger nur einmal im Leben haben. Vielfach kennen sich die zukünftigen Immobilienbesitzer mit dem Finanzierungsgeschäft nicht aus und benötigen Hilfe. Kreditinstitute, Bausparkassen und Versicherungen setzen Berater ein, um den Kreditnehmer von dem eigenen Produkt zu überzeugen. Dabei ist nicht immer gesagt, dass dem Kunden auch die beste Finanzierung für seine Wünsche angeboten wird.
In jedem Fall sollte der Finanzierungskunde den Berater nach Fördermöglichkeiten für seinen Finanzierungswunsch fragen. In vielen Bundesländern werden Programme aufgelegt, die beispielsweise kinderreiche Familien oder bestimmte Berufsgruppen unterstützen. Passen die Voraussetzungen, die mit den Sonderprogrammen verbunden sind, auf den Finanzierungskunden, sollte dieses Programm auch genutzt werden. Meistens sind diese Programme zinslos oder mit geringen Zinssätzen zu haben. Andere Fördermöglichkeiten bietet eine staatliche Bank, die bei selbst genutztem Wohneigentum dreißig Prozent der nachgewiesenen Anschaffungs- oder Herstellkosten zinsverbilligt finanziert. Diese Bank hat auch besondere Programme für auszuführende Modernisierungsmaßnahmen oder Verbesserung der Energieeffizienz aufgelegt.
Darüber hinaus kann der Finanzierungskunde entscheiden, ob er das benötigte Darlehen monatlich tilgen möchte. Diese Variante nennt sich Annuitätendarlehen. Hier zahlt der Kunde für die vereinbarte Zinsbindungszeit eine einheitliche monatliche Rate, die sich aus dem Zinssatz und der Tilgung zusammensetzt. Jeden Monat reduziert sich der Zinsaufwand um einen geringen Betrag, die Tilgung erhöht sich dementsprechend monatlich um diese Summe. Möchte der Kunde keine monatliche Tilgung leisten, zum Beispiel ein Kapitalanleger, so kann er ein sogenanntes endfälliges Darlehen abschließen. Dann muss er allerdings einen Tilgungsersatz besparen. Dabei kann es sich um eine Kapitallebensversicherung, einen Bausparvertrag oder einen von der Bank anerkannten Investmentfonds handeln. Dieser Tilgungsersatz tilgt zu einem bestimmten Zeitpunkt das Darlehen in voller Höhe. Allerdings muss der Kreditnehmer bis dahin die Zinsen auf die volle Darlehnssumme zahlen.